Zástavní právo je častým zajištěním pohledávek, zejména hypotečních úvěrů. Při koupi nemovitosti je důležité vědět, jak funguje a co znamená.
Co je zástavní právo
Zástavní právo je zajišťovací právo k nemovitosti. Pokud dlužník nesplácí, může věřitel nemovitost prodat a z výtěžku uspokojit svou pohledávku.
Typy zástavního práva
Smluvní zástavní právo
Vzniká na základě smlouvy, typicky při hypotéce. Je nejčastější a většinou nepředstavuje problém při prodeji.
Zástavní právo zřízené úřadem
Zřizuje ho rozhodnutím například správce daně za daňové nedoplatky.
Soudcovské zástavní právo
Zřízené soudem na základě rozhodnutí. Často signalizuje problémy vlastníka.
Exekuční zástavní právo
Zřízené exekutorem. Varování: nemovitost může být prodána v dražbě!
Jak zástavní právo zjistit
Zástavní práva jsou zapsána v katastru nemovitostí, v části C listu vlastnictví. Zjistíte:
- Kdo je zástavní věřitel (typicky banka)
- Výši zajištěné pohledávky
- Pořadí zástavního práva
Koupě nemovitosti se zástavním právem
Standardní postup
- Zjistěte výši nesplacené hypotéky
- Kupní cena půjde primárně na splacení hypotéky
- Banka vystaví kvitanci (souhlas s výmazem)
- Zástavní právo se vymaže z katastru
Rizika
- Nesplacená hypotéka vyšší než kupní cena
- Více zástavních práv (pořadí!)
- Zástavní právo zajišťující cizí dluh
Varování: exekuce
Pokud je na nemovitosti exekuční příkaz k prodeji, nekupujte! Může být prodána v dražbě a vy přijdete o peníze.
Tipy pro kupující
- Vždy si vyžádejte aktuální výpis z katastru
- Ověřte výši nesplacené hypotéky přímo u banky
- Použijte advokátní nebo notářskou úschovu
- Domluvte, aby kupní cena z úschovy šla nejdřív na splacení hypotéky prodávajícího a banka vystavila kvitanci
Realify zástavní práva nezobrazuje. Z detailu adresy se ale jedním odkazem dostanete do Nahlížení do katastru, kde je uvidíte na listu vlastnictví v části C.