Question 1

Co je Realify a jak funguje?

Accepted Answer

Realify spojuje data z úředních registrů a otevřených zdrojů do jednoho posudku. Zadáte adresu a za pár vteřin vidíte skóre lokality (klid v okolí, ovzduší, doprava a MHD, občanská vybavenost, zeleň v okolí), záplavy, semafor rizik prostředí, semafor kriminality a katastr, i bez placeného plánu. Hodnoty rizik a kupní ceny v okrese jsou v placeném plánu. Realify není inzertní portál, inzerát tu vložit nejde.

Question 2

Pro koho je Realify určen?

Accepted Answer

Pro každého, kdo vybírá bydlení a chce vědět, co ho na adrese čeká, i pro realitní makléře, kteří klientům posílají posudky. Hodí se i investorům, kteří hlídají hodnotu svých nemovitostí.

Question 3

Odkud Realify čerpá data?

Accepted Answer

Z úředních registrů a otevřených dat: ČÚZK a RÚIAN (katastr a adresy), ČSÚ (kupní ceny a statistiky obcí), ČGS (radon, poddolování, sesuvy), ŘSD a TSK Praha a IPR Praha (intenzita dopravy), MŽP a CENIA (ekologické zátěže, provozy s ohlášenými úniky a záměry v posuzování EIA), VÚV TGM (záplavová území a přívalové povodně), AOPK ČR (chráněná území přírody), Policie ČR (kriminalita), ŘSD a IPR Praha a krajské úřady (plánované stavby a zásady územního rozvoje krajů), krajské úřady (zóny havarijního plánování), Finanční správa (koeficienty daně z nemovitých věcí), MF ČR (hospodaření obcí a městských částí (Monitor státní pokladny)), ČSÚ a ARES a ISIR a Sbírka listin (společenství vlastníků, bytová družstva a jejich závěrky), ČHMÚ (ovzduší), MŠMT a ÚZIS a CZVV a ČŠI (školy, lékaři, výsledky maturit a přijímaček, inspekce škol), ČTÚ (rychlý internet v obci), JRC PVGIS (sluneční svit a výnos fotovoltaiky), strategické hlukové mapy 2022, OpenStreetMap a Mapy.cz (vybavenost okolí, trasy). Nabídky bereme ze Sreality a z Bezrealitek. U každého bloku posudku je zdroj uveden.

Question 4

Jak aktuální jsou data?

Accepted Answer

Nabídky načítáme každý den, adresy z RÚIAN každý týden. Radon, poddolování, sesuvy, záplavy a chráněná území čteme přímo z map úřadů při zobrazení adresy. Intenzita dopravy, ekologické zátěže, přívalové povodně, havarijní zóny, provozy s úniky, kupní ceny ČSÚ a statistiky obcí jsou z posledních vydaných ročníků a importů, rok nebo stav je u každého údaje. Údaje jsou orientační, pro závazné posouzení je potřeba odborník.

Question 5

Co je list vlastnictví (LV)?

Accepted Answer

List vlastnictví je dokument katastru nemovitostí s vlastníky, pozemky, budovami a právy k nemovitosti. Realify vlastníky ani věcná břemena nezobrazuje. Ukazuje parcelu, výměru a údaje o budově a odkazuje do katastru, kde si LV ověříte.

Question 6

Co jsou věcná břemena?

Accepted Answer

Věcná břemena jsou práva třetích osob k nemovitosti, třeba právo cesty přes pozemek nebo vedení sítí. Najdete je v listu vlastnictví na ČÚZK, odkaz je v sekci Katastr u každé adresy.

Question 7

Co je územní plán a proč je důležitý?

Accepted Answer

Územní plán určuje, jak lze pozemek využít: pro bydlení, komerci, průmysl nebo zeleň. U měst Praha, Brno, Ostrava, Plzeň, Liberec a Olomouc odkazujeme přímo na jejich územní plán, u ostatních obcí na Národní geoportál územního plánování.

Question 8

Jak Realify ukazuje kriminalitu?

Accepted Answer

Z otevřených dat Policie ČR (Mapa kriminality) sčítáme trestné činy za posledních 12 měsíců v oblasti adresy: vloupání do bytů a domů, krádeže, násilí a další. Policie polohu deliktů záměrně posouvá do středu oblasti, proto jde o část obce, ne o vaši ulici. Úroveň počítáme na 1 000 bytů v oblasti proti celé obci. U malé oblasti ve větší obci úroveň neurčujeme, u menších obcí srovnáváme obec nebo okres s průměrem ČR na obyvatele. Semafor je zdarma. Od plánu Hledám bydlení počty, srovnání a trend proti loňsku, kde je činů dost.

Question 9

Ukazujete plánované stavby v okolí?

Accepted Answer

Ano, od plánu Hledám bydlení. Do 2 km od adresy ukážeme dálnice a silnice I. třídy, které ŘSD připravuje nebo staví (studie, příprava, realizace), s plánovaným zahájením a dokončením a letákem stavby. V Praze přidáváme dopravní záměry IPR a Metropolitního plánu do 2 km a bytové, technické a krajinné záměry a cyklotrasy do 500 m. Ve většině krajů přidáváme koridory a územní rezervy ze zásad územního rozvoje kraje: dopravní, těžební a ostatní plochy do 2 km, koridory sítí, vodních a protipovodňových staveb do 500 m. U adres se známým katastrálním územím přidáváme záměry v posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) v tomto území. Stavby obcí zatím nezahrnujeme. Zdarma uvidíte, kolik staveb se v okolí chystá.

Question 10

Jak poznáte společenství vlastníků domu?

Accepted Answer

Společenství vlastníků a bytová družstva bereme z registru ekonomických subjektů ČSÚ a k domu je přiřazujeme podle sídla a čísla domu v názvu. Když společenství sídlí u správce, dům určíme podle ulice a čísla v názvu, jinak ho nepřiřadíme. Od plánu Hledám bydlení ukážeme, jestli výbor tvoří profesionální správce, kolikrát se za pět let měnil výbor a jestli neběží insolvence, a z poslední čitelné závěrky ve Sbírce listin fond oprav, peníze na účtech, úvěry a závazky domu. Ze závěrky vložené jako sken čísla čteme strojovým rozpoznáním textu a ukážeme je, jen když sedí všechny součty rozvahy, jinak závěrku jen odkážeme. Jména členů výboru neuvádíme. Zdarma uvidíte, jestli dům společenství má.

Question 11

Jak počítáte daň z nemovitosti a měsíční náklady?

Accepted Answer

Daň počítáme podle zákona o dani z nemovitých věcí: u bytu z podlahové plochy, u rodinného domu ze zastavěné plochy a počtu podlaží, se sazbami a koeficienty obce, městské části a katastrálního území z číselníků Finanční správy pro letošní rok. Je to odhad bez osvobození a výjimek, u domu bez pozemku pod ním. K tomu splátka hypotéky z ceny, vlastních zdrojů, sazby a doby splácení, vše jde změnit. Energie, fond oprav a pojištění nepočítáme. Daň za m² bytu ukážeme zdarma, celou kalkulačku od plánu Hledám bydlení.

Question 12

Co znamenají záplavové zóny Q5, Q20, Q100?

Accepted Answer

Označení udává, jak často voda území zaplaví: Q5 průměrně 1× za 5 let, Q20 1× za 20 let, Q100 1× za 100 let. Aktivní zóna je zvláštní nejužší pás podél toku, kde je nová stavba zakázaná, ukazujeme ji zvlášť. Nemovitosti v záplavových územích mohou mít problémy s pojištěním a hypotékou.

Question 13

Odkud jsou ceny?

Accepted Answer

U každé adresy ukážeme zdarma, kolik nabídek je teď do 5 km ze Sreality a z Bezrealitek, a odkaz na hledání v obci přímo na portálu. Ceny z cizích inzerátů nepřebíráme. Cenu za m² bereme ze skutečných kupních cen za okres podle ČSÚ, od plánu Hledám bydlení.

Question 14

Co znamená „Co nesedí s registry“ u prověření inzerátu?

Accepted Answer

Porovnáme, co inzerát tvrdí, s veřejnými registry: novostavbu nebo rok kolaudace s rokem dokončení budovy v RÚIAN, podlaží bytu s počtem podlaží budovy, výtah se záznamem v RÚIAN, bod na mapě s adresou v inzerátu a „mimo záplavové území“ se záplavovými mapami. Ukážeme jen jasný rozpor, vždy s oběma hodnotami a zdrojem. Nesedí-li něco jiného, můžete inzerát nahlásit; ostatním se hlášení ukáže, až ho ověříme. Tohle porovnání je zdarma pro všechny.

Question 15

Jak funguje prověření inzerátu?

Accepted Answer

Vložíte odkaz na inzerát ze Sreality nebo Bezrealitek. Zdarma ukážeme, co v inzerátu nesedí s registry (stáří budovy, podlaží, výtah, poloha a záplavové území), hlášení ostatních uživatelů, okolí nejbližší adresy a měsíční náklady, když je prodávající uvádí. Ceny s cizími inzeráty nesrovnáváme.

Question 16

Co je skóre lokality?

Accepted Answer

Skóre lokality je naše hodnocení adresy na škále 0 až 100. Má 5 složek: klid v okolí, ovzduší, doprava a MHD, občanská vybavenost, zeleň v okolí. Složka Doprava a MHD počítá, kolik spojů jede ve špičce ze zastávek MHD a vlaku do 800 m, a vzdušnou vzdálenost ke krajskému městu. U každé adresy vidíte i rozpad na jednotlivé složky a pořadí v obci.

Question 17

Proč má adresa od listopadu 2026 jiné skóre?

Accepted Answer

Skóre jsme zpřesnili podle nových dat. Ovzduší bereme z pětiletých průměrů ČHMÚ ve čtverci 1 × 1 km podle látky nejblíž zákonnému limitu, ne z 30 dní na nejbližší stanici. Hluk u hlavních silnic, tratí a letišť bereme ze státní hlukové mapy. Dopravu podle toho, kolik spojů jede ve špičce, ne jen jak blízko je zastávka. Adresa v záplavovém území nebo nad souvislým poddolováním má skóre shora omezené a vedle něj štítek s rizikem. Proto může skóre i pořadí v obci vyjít jinak než dřív.

Question 18

Jak funguje cenová historie?

Accepted Answer

Od plánu Hledám bydlení ukazujeme skutečné kupní ceny bytů a domů v okrese a vývoj cen bytů a domů v kraji za posledních několik let podle ČSÚ, roky jsou vždy u grafu.

Question 19

Jaký je rozdíl mezi plány?

Accepted Answer

Zdarma: přehled každé adresy, 1 zapnutý hlídač a portfolio pro 1 nemovitost. Každý měsíc si zdarma odemknete 3 adresy v rozsahu plánu Hledám bydlení, po registraci a potvrzení e-mailu, bez karty. Hledám bydlení (390 Kč na 30 dní, bez obnovení): hodnoty a dopady rizik, kupní ceny v okrese, dojezdové zóny, obec v číslech, posudky v PDF a 5 zapnutých hlídačů po dobu hledání. Investor (2 990 Kč ročně): k tomu portfolio až 20 nemovitostí s odhadem hodnoty bytů a domů a hlídače bez limitu. Makléř (990 Kč měsíčně) je plán pro makléře: posudek pro klienta s vaším logem, jménem a kontaktem, sdílený odkaz s počítadlem otevření a hlídače bez limitu. Kancelář (2 490 Kč měsíčně): 3 makléři v ceně pod logem kanceláře a hlídače bez limitu. Každý makléř kanceláře má posudky v PDF, sdílené odkazy a portfolio bez limitu.

Question 20

Mohu si Realify vyzkoušet zdarma?

Accepted Answer

Ano. Každý měsíc si zdarma odemknete 3 adresy v rozsahu plánu Hledám bydlení, po registraci a potvrzení e-mailu, bez karty. Placené plány spouštíme brzy. Do té doby používáte Realify zdarma.

Question 21

Jak zruším předplatné?

Accepted Answer

Na stránce Plán předplatné zrušíte jedním kliknutím, potvrzení přijde e-mailem. Plán vám platí do konce zaplaceného období, pak se účet přepne na plán Zdarma, pokud vám neběží zaplacený přístup Hledám bydlení nebo plán Kancelář přes kancelář. Uložené adresy a kolekce vám zůstávají. Běží nejvýš 1 zapnutý hlídač, další počkají. Portfolio vám zůstává, nemovitosti v něm dál prohlížíte a upravujete. Plán Zdarma má portfolio pro 1 nemovitost. Další přidáte, až jich bude méně, než plán dovoluje. Ocenění v něm uvidíte jen jako cenové pásmo, výnos se zamkne, vámi zadaný nájem a náklady zůstávají. Nemovitostí na adresách, které máte odemčené, se to netýká. Za zrušení nic neplatíte.

Question 22

Jak se platí?

Accepted Answer

Kartou přes zabezpečenou platební bránu Stripe, údaje o kartě neukládáme. Plán Hledám bydlení platíte jednou (390 Kč na 30 dní, nebo 890 Kč na 90 dní) a nic se neobnovuje. Předplatné ostatních plánů se obnovuje každý měsíc, u ročního plánu každý rok. Fakturu ke každé platbě najdete na stránce Plán pod Platby a faktury.

Question 23

Mohu sdílet posudek s klientem?

Accepted Answer

Ano, v plánech Makléř a Kancelář vytvoříte odkaz na sdílený posudek s vaším kontaktem: skóre lokality, katastr a budovu s odkazem na územní plán, hluk, rizika prostředí, záplavy a ochranu přírody, lékaře a školy. Klient ho otevře bez registrace a vy uvidíte, kdy ho otevřel a kolikrát se k němu vrátil. Sdílení můžete kdykoli zrušit.

Question 24

Lze exportovat posudek do PDF?

Accepted Answer

Ano, od plánu Hledám bydlení (10 posudků měsíčně), Investor (10 posudků měsíčně), Makléř (30 posudků měsíčně) a Kancelář (bez limitu). PDF obsahuje hlavní sekce posudku podle vašeho plánu: skóre lokality, katastr a budovu, územní plán, dům a společenství vlastníků s financemi z poslední závěrky, hluk, rizika prostředí, kriminalitu v oblasti, záplavy a ochranu přírody, co se v okolí chystá včetně koridorů ve většině krajů, lékaře a školy s výsledky maturit, spoje z nejbližších zastávek, počet nabídek v okolí s odkazem na portály, skutečné kupní ceny v okrese, vývoj cen, terén, obec v číslech s hospodařením obce, od plánu Makléř i stáří budovy s odhadem energetické třídy a sousední parcely. Dojezdové zóny a měsíční náklady s hypotékou jsou jen na webu, počítají se z údajů, které zadáte.

Časté dotazy

Nenašli jste odpověď?

Používáme cookies