Věcná břemena jsou jedním z nejčastějších omezení vlastnického práva. Správné pochopení jejich významu je zásadní při koupi nemovitosti.
Co je věcné břemeno
Věcné břemeno je právo, které omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo jiné nemovitosti. Zapisuje se do katastru nemovitostí a váže se na nemovitost, ne na vlastníka.
Typy věcných břemen
Pozemkové služebnosti
Práva spojená s vlastnictvím jiné nemovitosti:
- Právo cesty: průchod nebo průjezd přes pozemek
- Právo vedení: vedení inženýrských sítí
- Právo odtoku: odvod dešťové vody
- Právo opory: opření stavby o sousední zeď
Osobní služebnosti
Práva spojená s konkrétní osobou:
- Právo užívání: užívat cizí věc pro vlastní potřebu
- Služebnost bytu: právo bydlet v cizí nemovitosti
- Výměnek: právo na bydlení a zaopatření (typicky u seniorů)
Jak věcná břemena zjistit
- Zkontrolujte list vlastnictví, část C
- Vyžádejte si smlouvu o zřízení věcného břemene
- Ověřte skutečný stav v terénu
- Z detailu adresy v Realify otevřete nemovitost v Nahlížení do katastru
Vliv na hodnotu nemovitosti
Významný negativní vliv
- Služebnost bytu (doživotní užívání)
- Právo cesty přes zahradu
- Rozsáhlá věcná břemena vedení
Mírný vliv
- Vedení plynu na okraji pozemku
- Právo přístupu pro údržbu sítí
Minimální vliv
- Služebnosti, které fakticky neomezují užívání
- Vedení pod zemí bez omezení povrchu
Lze se věcného břemene zbavit?
- Dohodou: souhlas oprávněného s výmazem
- Splynutím: pokud oprávněný získá zatíženou nemovitost
- Uplynutím času: u břemen na dobu určitou
- Smrtí oprávněného: u osobních služebností
- Vykoupením: za úplatu
Na co si dát pozor
- Starší věcná břemena, která v katastru zapsaná nejsou
- Vydržení práva (dlouhodobé faktické užívání)
- Nejasně definovaný rozsah břemene