Před koupí jakékoliv nemovitosti je zásadní znát její historii. Může vám ušetřit statisíce korun a roky právních sporů. Co všechno byste měli zjistit?
Právní historie
Předchozí vlastníci
Zjistěte, kdo nemovitost vlastnil a jak ji nabyl. Častá změna vlastníků v krátkém období může signalizovat problémy.
Způsob nabytí
Jak současný vlastník nemovitost získal? Koupě, dědictví, dar, dražba? Každý způsob má svá specifika a rizika.
Historická věcná břemena
Některá věcná břemena mohla být v minulosti vymazána, ale jejich důsledky přetrvávají. Například právo průchodu mohlo vytvořit vyšlapanou cestu.
Stavební historie
Původní stavební povolení
Ověřte, zda byla stavba postavena legálně a v souladu s povolením.
Přístavby a rekonstrukce
Byly všechny úpravy provedeny se stavebním povolením? Černé stavby jsou vážný problém.
Kolaudace
Je stavba zkolaudovaná pro účel, ke kterému ji chcete využívat?
Technická historie
Havárie a poškození
Byla nemovitost někdy zasažena povodní, požárem nebo jinou havárií?
Opravy a rekonstrukce
Jaké větší opravy byly provedeny? Výměna střechy, zateplení, rozvody?
Kde informace získat
- Katastr nemovitostí: právní historie, nabývací tituly
- Stavební úřad: stavební dokumentace, kolaudace
- Sousedé: neformální informace o historii
- Historické mapy: změny v území
Investice do důkladné prověrky historie se vždy vyplatí. Problémy zjištěné před koupí jsou řešitelné, po koupi už ne.