Jak poznat, že prodávající chce za nemovitost více, než je její reálná hodnota? Existuje několik spolehlivých metod.
Porovnání s podobnými nemovitostmi
Srovnávací metoda
Nejspolehlivější způsob je porovnat cenu s podobnými nemovitostmi:
- Stejná lokalita (ideálně ulice nebo čtvrť)
- Podobná velikost (±10 m²)
- Srovnatelný stav
- Stejná dispozice
Kde hledat srovnání
- Realitní portály (aktuální nabídky)
- Kupní ceny v okrese podle ČSÚ (skutečné prodeje)
- Realify (kupní ceny v okrese a vývoj cen v kraji v placeném plánu)
Skutečné kupní ceny
ČSÚ zveřejňuje průměrné kupní ceny bytů a rodinných domů podle okresů z dat katastru. Jsou spolehlivější než nabídkové ceny, které bývají vyšší než výsledná cena.
Výpočet ceny za m²
Základní ukazatel pro porovnání. Cenu za m² počítejte z podlahové plochy bytu bez balkonu a sklepa a porovnávejte jen nemovitosti stejného druhu ve stejné lokalitě. Rozdíly mezi městy i čtvrtěmi jsou několikanásobné, celostátní průměr proto k ničemu není.
Varovné signály předražení
Cena výrazně nad průměrem lokality
Pokud je cena o více než 15 až 20 % vyšší než průměr, mělo by to být odůvodněno výjimečnými vlastnostmi.
Dlouhá doba v nabídce
Nemovitost v nabídce déle než 3 měsíce často signalizuje nadhodnocenou cenu.
Opakované snižování ceny
Sledujte historii inzerátu: postupné snižování ukazuje původní přecenění.
Nereálná argumentace
„Jedinečná příležitost“, „pod cenou“, „pouze dnes“: taková tvrzení zvažte skepticky.
Faktory ovlivňující cenu
Legitimní důvody vyšší ceny:
- Výjimečná lokalita nebo výhled
- Nadstandardní vybavení
- Kompletní rekonstrukce
- Parkovací místo v ceně
- Terasa nebo zahrada
Důvody pro nižší cenu:
- Potřeba rekonstrukce
- Nepříznivá orientace
- Hluk nebo nepříjemné sousedství
- Právní komplikace