Koupě bytu je pro většinu lidí největší investice v životě. Následující kontrolní seznam vám pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením.
1. Právní stav nemovitosti
Zkontrolujte list vlastnictví:
- Souhlasí prodávající s vlastníkem v katastru?
- Nejsou na bytě zástavní práva nebo exekuce?
- Existují nějaká věcná břemena?
2. Prohlášení vlastníka
Dokument definuje, co přesně kupujete:
- Přesné vymezení bytové jednotky
- Podíl na společných částech
- Příslušenství (sklep, parkovací místo)
3. Stav SVJ/BD
Vyžádejte si:
- Zápisy z posledních schůzí
- Plánované investice a opravy
- Výši fondu oprav
- Případné úvěry SVJ
4. Poplatky a náklady
- Výše měsíčních záloh
- Co zálohy zahrnují
- Nedoplatky předchozího vlastníka
5. Technický stav domu
- Stáří a stav střechy
- Zateplení fasády
- Stav rozvodů (elektřina, voda, plyn)
- Výtah a jeho revize
6. Technický stav bytu
- Rozvody v bytě
- Okna a dveře
- Topení a radiátory
- Koupelna a kuchyň
7. Sousedé a okolí
- Jaké jsou vztahy v domě?
- Jsou v domě problémoví nájemníci?
- Hluk z okolí (silnice, restaurace a další)
8. Parkování
- Je součástí parkovací místo?
- Možnosti parkování v okolí
- Modré zóny
9. Energetická náročnost
- PENB (průkaz energetické náročnosti)
- Reálná spotřeba energií
10. Právní dokumenty
- Nabývací titul prodávajícího
- Stanovy SVJ/BD
- Pojistná smlouva domu
V Realify část těchto informací najdete u adresy: údaje o budově z katastru a přehled lokality zdarma, kupní ceny v okrese a hodnoty rizik prostředí v placeném plánu. Právní stav ověříte na listu vlastnictví přes odkaz do Nahlížení do katastru.